Recherche
« بيع الشياع »
-
قرار تعقيبي عدد 66927 بتاريخ 03/07/2024 : لا تنهض قرينة السجل التجاري والمعرف الجبائي لإثبات ملكية الأصل التجاري متى ثبت قيام أصل تجاري قائم الذات على ملك الورثة
الدفع بسقوط أجل القيام بدعوى الإبطال إذا لم يقع التمسك به أمام محكمة الموضوع يعد دفعا جديدا لا يقبل إثارته لأول مرة أمام محكمة التعقيب.
-
قرار تعقيبي عدد 52932 بتاريخ 30/05/2022 : لا يجوز طرح عقد بيع صادر عن شريك على الشياع في مناب مشاع لمجرد عدم مصادقة بقية الشركاء ما لم يُحسم التعارض وفق قواعد التقادم المكسب
لا يمنع اكتساب مناب مشاع في ملكية شائعة بالميراث من إمكان اكتساب الغير لحق في ذات المناب أو جزء معين منه بموجب التعاقد مع وريث شريك، وإنما يُفصل بين السببين عند التعارض بمقتضى قواعد التقادم المكسب للملكية لا بمجرد الاحتجاج الشكلي بعدم مصادقة بقية الشركاء.
-
قرار تعقيبي عدد 33139 بتاريخ 09/03/2022 : فساد التعليل عند اعتبار بيع ما لا يملك رغم ثبوت بقاء منابات شائعة بالرسم العقاري الأم
لا يقوم تعليل فسخ عقد البيع علي اساس بيع ما لا يملك الا اذا اثبتت مؤيدات الملف ان المناب المبيع قد خرج فعلا من ملك البائع بالرسم العقاري…
-
حول تسجيل عقد بيع أرض على الشياع
…حول تسجيل عقد بيع ارض علي الشياع. المرجع : مكتوبكم بتاريخ 21 سبتمبر 2016 . لقد ذكرتم بمكتوبكم المشار اليه بالمرجع اعلاه انكم اقتنيتم صحبه زوجتكم السيده *************** و السيد ************** علي…
-
قرار تعقيبي عدد 29646 بتاريخ 13 جانفي 2016 : بيع جزء على الشياع من الرسم العقاري
الفصول 361 و 307 و 45 و 58 من مجله الحقوق العينيه-الفصول 51 و 54 و 57 من مجله المرافعات المدنيه و التجاريه الجمهوريه التونسيه وزاره العدل…
-
قرار تعقيبي عدد 69560.2011/70753 بتاريخ 30/05/2013 : بيع المناب على الشياع لا ينقلب إلى بيع مفرز بمجرد تعيين حدود المبيع متى كانت عبارات العقد صريحة في تعلقه بحصة مشاعة
…ولا خروج فيه عن معني بنوده وغايه المتعاقدين.|تصرف الشريك في منابه علي الشياع بالبيع يكون صحيحا من حيث المبدا ما دام موضوع التصرف هو الحصه المشاعه لا…
-
Seules les références de l'enregistrement de la précédente mutation permettent d'éviter le droit complémentaire de 3% relatif à l'origine de propriété
…لابداء الراي مراسله الاستاذ "ا" بتاريخ 7 اكتوبر 2005 والمتعلقه بمعلوم انجرار الملكيه المستوجب علي عقد بيع منابات علي الشياع في عقار انجرت ملكيته للبائعين بمقتضي حكم بالتسجيل
-
قرار تعقيبي عدد 2024/77208 بتاريخ 07/10/2025 : ثبوت الحوز بالدليل المتولد عن عقود التفويت المشهرة
…المتسوغ وتضمن امضاء من له صله قانونيه بالملكيه علي الشياع بما يثبت تسلط المتسوغ علي العقار.|اشهار عقد بيع الاصل التجاري وفق الاجراءات القانونيه دون ممارسه حق الاعتراض…
-
طلب توضيحات حول كيفية إحتساب معلوم التسجيل التصاعدي
…مكتوبكم الوارد علينا بتاريخ 2 جويليه 2025 تبعا لمكتوبكم المشار اليه بالمرجع اعلاه والذي طلبتم بمقتضاه معرفه المعاليم المستوجبه علي عقد بيع معرف بالامضاء عليه بتاريخ 28 ماي…
-
قرار تعقيبي عدد 74049 بتاريخ 16/06/2025 : وجوب تسليم البائع للمبيع المشاع تحويزا فعليا وتمكين المشتري منه
…تصرفه دون عائق، وعدم وفائه بهذا الالتزام يوجب الفسخ.|التسليم في بيع العقار، ولو كان علي الشياع، لا يتحقق بمجرد الترسيم القانوني او نقل الملكيه، بل يجب ان…
-
قرار تعقيبي عدد 72200.2024 بتاريخ 26/02/2025 : ثبوت استحقاق غرامة الانتزاع لمن آلت إليه الملكية بعقد صحيح دون اشتراط الترسيم في مواجهة الشركاء
انتقال الملكيه بين الشركاء علي الشياع يثبت باتمام موجبات العقد الصحيح دون لزوم لشكليه الترسيم، ولا يقبل التمسك بعدم الترسيم لاهدار حق المشتري متي كانت حقوقه ثابته في…
-
حول تطبيق أحكام الفصل 45 من قانون المالية لسنة 2019
…علي الشياع من قطعه الارض موضوع الرسم العقاري عدد بثمن قدره 25 الف دينار وذلك بموجب حجه عادله محرره بتاريخ 12 اوت 2022 وتنفيذا لعقد وعد بيع مؤرخ…
-
حول الانتفاع بأحكام الفصل 26 من قانون المالية التكميلي لسنة 2015
…علي اساس ما سبق، وبالرجوع الي الوثائق المصاحبه لمكتوبيكم يتبين ما يلي: - اقتني السيد بمقتضي عقد بيع مرابحه مع بنك 345 جزء علي الشياع من جمله 460 جزء…
-
حول احتساب معلوم التسجيل على عقد معاوضة عقار مقابل شاحنة خفيفة
…وعلي هذا الاساس، فان عمليه بيع الشاحنه الخفيفه مقابل العقار تعتبر بيعا لاملاك عقاريه باعتبار لم يتم التنصيص بالعقد علي ثمن خاص بالشاحنه الخفيفه، وتخضع بالتالي الي معلوم…
-
حول استرجاع معاليم تسجيل
…اعلاه انكما ابرمتما بتاريخ 14 ديسمبر 2022 مع ورثه المرحوم عقد بيع اقتنيتما بمقتضاه النصف علي الشياع من جميع العقار الفلاحي موضوع الرسم العقاري عدد بنزرت، وقمتما بتسجيل…
-
قرار تعقيبي عدد 54677/54696 بتاريخ 03/07/2023 : وجوب تعليل الحكم العقاري بمناقشة مؤيدات الاعتراض وإجراء الأبحاث الموطنية عند الاقتضاء
…اعتبر قضاؤها مشوبا بالقصور عن التسبيب.|لا يكفي في النزاعات المتعلقه بالملكيه علي الشياع ان يقتصر التعليل علي غياب مؤيدات من المعترض او علي عدم دعم الاعتراض بموقف…
-
طلب إيضاحات جبائية بعنوان القيمة الزائدة العقارية
…الزائده العقاريه الناتجه عن التفويت في منابات علي الشياع من عقار فلاحي موضوع الرسم العقاري عدد53278 بمقتضي عقود بيع مؤرخه في 28 اكتوبر 2015 و11افريل 2018 و26 فيفري…
-
طلب توضيحات حول انتفاع عملية اقتناء أرض بالتسجيل بالمعلوم التصاعدي
…مكتوبك الوارد علينا بتاريخ 08 جوان 2022 تبعا لمكتوبك المشار اليه بالمرجع اعلاه والذي طلبت بمقتضاه الانتفاع بالتسجيل بالمعلوم التصاعدي لعقد بيع معرف بالامضاء عليه بتاريخ 07 ماي…
-
طلب تسجيل عقد بيع عقار بالمعلوم القار
…والذي طلبتم بمقتضاه التسجيل بالمعلوم القار لعقد بيع معرف بالامضاء عليه بتاريخ 5 جويليه 2017 تعلق باقتناء منابات علي الشياع من العقار موضوع الرسم العقاري عدد ** ** 30/06…
-
قرار استئنافي عدد 69291 بتاريخ 04/11/2020 : تصفيق العقار عند تعذر إنهاء الشيوع بالقسمة عينا
اذا لم تنه القسمه عينا حاله الشيوع بين الشركاء فان مشروع القسمه يكون غير محقق للغايه القانونيه المقصوده من القسمه ولا يعتمد لابقاء بعض الشركاء علي الشياع رغم…