بحث
« البيع العقاري المسجل »
-
قرار تعقيبي عدد 88890 بتاريخ 06/05/2026 : نقض قرار استئنافي لضعف التعليل في دعوى كف الشغب بين الشركاء في عقار مسجل
…الشريك في العقار المسجل يمكن استشفافه من الترسيم بالسجل العقاري او من العقد المسجل الثابت التاريخ اذا صدر البيع من احد المالكين بالرسم العقاري وتعذر الترسيم لمانع قانوني…
-
قرار تعقيبي عدد 84607 بتاريخ 20/04/2026 : انتفاء الشغب في العقار المسجل لشمول عقد البيع محل النزاع
- الشغب المنصوص عليه بالفصل 307 م ح ع هو كل امر ينجر عنه راسا ومن نفسه او بطريق الاستنتاج دعوي مخالفه لانتفاعه بعقاره المسجل.|- لا وجود للشغب اذا…
-
قرار تعقيبي عدد 88941 بتاريخ 26 جانفي 2026 : الترسيم شرط لنقل ملكية العقار المسجل ولممارسة حق الشفعة
العقارات المسجله تخضع لمبدا المفعول المنشئ للترسيم، ولا ينشا الحق العيني الا من تاريخ ترسيمه بالسجل العقاري. الترسيم بالسجل العقاري يعد شرطا اساسيا لنقل الملكيه، سواء بين الاطراف…
-
قرار تعقيبي مدني عدد 80653 بتاريخ 19 جانفي 2026 : الشفعة في العقارات المسجلة وحدود تطبيق المفعول المنشئ للترسيم
…احتراما دقيقا. / قانون الواجب التطبيق علي دعوي الشفعه هو القانون الساري بتاريخ انعقاد البيع المشفوع فيه. / لا يجوز تطبيق النصوص القانونيه اللاحقه علي بيع تم قبل دخولها حيز…
-
قرار تعقيبي عدد 79371 بتاريخ 12 جانفي 2026 : التصريح بالملكية العقارية وإثبات الصبغة الاشتراكية للأرض وأثر قصور المعارضة
…عقد البيع الخطي المسجل يعد حجه يمكن اعتمادها لاثبات الحقوق العقاريه متي لم يثبت الطاعن بطلانه او عدم صحته المبدا الثامن من يتمسك ببطلان عقد البيع يتحمل عبء…
-
قانون المالية لسنة 2026 : قانون عدد 17 لسنة 2025 مؤرخ في 12 ديسمبر 2025 يتعلق بقانون المالية لسنة 2026
…ويساهم في تمويل بناء المساكن وتهيئه المقاسم الاجتماعيه والمنجزه من قبل الشركه العقاريه للبلاد التونسيه وفروعها وشركه النهوض بالمساكن الاجتماعيه والوكاله العقاريه للسكني حسب الشروط والتراتيب التي تضبط…
-
قرار تعقيبي عدد 81761 بتاريخ 13/10/2025 : دعوى الشفعة في العقار المسجل لا تقوم قبل ترسيم عقد البيع لعدم انتقال الحق العيني للمشتري
في العقارات الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم لا يتكون الحق العيني ولا ينتقل الا بترسيمه بالسجل العقاري، ويبقي عقد البيع قبل الترسيم منتجا لاثاره الشخصيه دون ان يرتب انتقال…
-
قرار تعقيبي عدد 78197 بتاريخ 22/09/2025 : عدم قبول الشفعة قبل تحقق الوجود القانوني لعقد البيع بالترسيم في العقار الخاضع للمفعول المنشئ للترسيم
…تعذر الاعلام بالنسبه للعقارات المسجله الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم ينطلق اجل السته اشهر المنصوص عليه لممارسه الشفعه من يوم ترسيم البيع بالسجل العقاري، بما يجعل الدعوي المقامه قبل…
-
قرار تعقيبي عدد 79914 بتاريخ 30/06/2025 : وجوب مراقبة محكمة التعقيب لمدى توفر الشروط الشكلية والموضوعية والإجرائية لدعوى الشفعة
…وجوب تفحص محكمه الموضوع لاسانيد الدعوي وادلتها من تنصيصات وارده بالرسم العقاري في علاقه بمضمون عقد البيع، والاحكام القضائيه المستشهد بها في نزاع مماثل بين الطرفين باعتبارها من…
-
قرار تعقيبي عدد 78758 بتاريخ 16/06/2025 : وجوب إثبات المشتري حالة تعذر الإعلام بالشراء لسقوط أجل الشفعة
…بالسجل العقاري بالنسبه للعقارات المسجله الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم، ومن يوم تسجيل العقد بالقباضه الماليه بالنسبه للعقارات المسجله غير الخاضعه للمفعول المنشئ للترسيم او العقارات غير المسجله.|وحيث…
-
حول طلب الإعفاء من دفع معلوم انجرار الملكية
…ان الهبه المسجله بتاريخ 3 جانفي 2013 والحكم الصادر عن المحكمه العقاريه في 10 جانفي 1969 لا يمثلان نقلا بمقابل او بالوفاه، فان عقد البيع موضوع استشارتكم يبقي…
-
حول أحكام قانون المالية لسنة 2025
…6- احكام استخلاص الضريبه علي مداخيل الاملاك المبنيه تم بمقتضي الفصل 39 من قانون الماليه لسنه 2025 مراجعه نظام القاعده التقديريه للضريبه علي الدخل بالنسبه الي المداخيل العقاريه…
-
قرار تعقيبي عدد 70652 بتاريخ 18/12/2024 : بيع ملك الغير عقد صحيح غير نافذ وليس باطلا
…ولا ينصرف الي جميع العقود بل يقتصر علي العقود الخاضعه للترسيم بالسجل العقاري بالنسبه للعقارات المسجله وفق الفصل 377 مكرر م ح ع.|صدور حكم جزائي بادانه البائع…
-
قانون المالية لسنة 2025 : قانون عدد 48 لسنة 2024 مؤرخ في 9 ديسمبر 2024 يتعلق بقانون المالية لسنة 2025
…وتطبق الاحكام السابق ذكرها علي العربات غير المسجله باحدي سلاسل التسجيل المعتمده بالبلاد التونسيه التي يشملها عقد التامين الحدودي. تدفع مساهمه مؤسسات التامين او صناديق المشتركين ومساهمه المؤمن…
-
حول استرجاع معاليم تسجيل
…وعلي اساس ما سبق، فانه لا يمكن ارجاع المعاليم المستخلصه بعنوان عقد البيع المسجل بالقباضه الماليه بتاريخ 25 جانفي 2023 التي تبقي مستحقه نهائيا لفائده الخزينه. وتقبلا فائق…
-
حول إجراء تسجيل عقد بيع
…وعلي اساس ما سبق، فان عقد البيع المؤرخ في 2 اوت 2023 يكون خاضعا بمناسبه اجراء تسجيله للمعاليم التاليه: - المعلوم النسبي المستوجب علي البيوعات العقاريه والمحدد ب 5…
-
قرار تعقيبي عدد 49094 بتاريخ 27/06/2023 : عدم رفض الدعوى البوليانية استنادا إلى هبة غير مرسمة بالرسم العقاري
…العقاري، ويترتب عن عدم الاشهار ان الاثر ينحصر في الالتزامات الشخصيه دون انشاء حق عيني قابل للاحتجاج به.|لا يجوز تاسيس رد دعوي ابطال التفويتات في العقار المسجل…
-
قرار تعقيبي عدد 40322 بتاريخ 15/06/2022 : ترجيح الأسبقية في تسجيل عقد البيع بالقباضة المالية للاحتجاج به على الغير عند تنازع العقود على عقار غير مسجل
في العقار غير المسجل باداره الملكيه العقاريه تكون حجيه العقود المتعلقه به تجاه الغير من تاريخ تسجيلها بالقباضه الماليه لا من تاريخ تحريرها، فتكون الاسبقيه في التسجيل هي…
-
قانون المالية لسنة 2022 : مرسوم عدد 21 لسنة 2021 مؤرخ في 28 ديسمبر 2021 يتعلق بقانون المالية لسنة 2022
…8) عند البيع بالنسبه الي تذاكر البيع المنصوص عليها بالعدد 10 من الفقره I من الفصل 117 من هذه المجله. 3) يضاف الي احكام الفقره الاولي من الفصل…
-
قرار تعقيبي عدد 20713 بتاريخ 26/03/2021 : عدم استكمال محكمة الأصل بحث سوء نية المشتري المرسم يمنع تطبيق حصانة الترسيم
…ومنها البيع عند انتفاء المحل بسبب سبق التفويت في المبيع، لا ينتج اثرا ولا ينقل الملكيه مهما كانت صفه المتعاقد اللاحق.|في العقارات المسجله بالسجل العقاري، لا يتكون…