Recherche
« البيع العقاري »
-
قرار تعقيبي عدد 83875 بتاريخ 23/03/2026 : عدم خضوع عقد البيع المبرم قبل إقامة الرسم العقاري لشكلية التحرير المنصوص عليها بالفصل 377 مكرر من مجلة الحقوق العينية
حيث ان الصكوك والاتفاقات الخاضعه للترسيم بالسجل العقاري والمذكوره بالفصل 377 مكرر من مجله الحقوق العينيه تفترض وجوبا تعلقها برسم عقاري مقام مسبقا، لان ترسيمها يكون بادراج البيانات…
-
قرار تعقيبي عدد 90212 بتاريخ 08/12/2025 : عدم كفاية عقد البيع وحده للقضاء بالاستحقاق العقاري عند المعارضة بالحيازة
- لا يكفي عقد البيع العقاري وحده للحكم بالاستحقاق عند المعارضه بقرينه الحيازه، بل يجب علي المحتج به اثبات حوز البائع وحوز المشتري بجميع صفات المالك.|- الحيازه المكسبه للملكيه…
-
قرار تعقيبي عدد 79163/79318 بتاريخ 06/10/2025 : ثبوت الثمن في وعد البيع العقاري بالإقرار الحكمي
…الاثبات واغفالا لمؤيدات كافيه للبت.|اذا لم يعين وعد البيع اجلا فان تحديد نكول احد طرفيه عن اتمام البيع النهائي يقتضي توجيه انذار كتابي وفق احكام الفصل269م.ا…
-
قرار تعقيبي عدد 72734 بتاريخ 02/04/2025 : وجوب دراسة محكمة الموضوع لبيانات الرسم العقاري وطبيعة التفويت قبل القضاء بعدم سماع دعوى إلزام بإبرام البيع النهائي
- وجوب دراسه محكمه الموضوع لبيانات الرسم العقاري وطبيعه التفويت المنضوي تحت نظام قانون خاص قبل القضاء بعدم سماع دعوي الزام بابرام البيع النهائي.|- وجوب استفراغ محكمه الموضوع جهدها…
-
قرار تعقيبي عدد 49094 بتاريخ 27/06/2023 : عدم جواز رد الدعوى البوليانية بتعليل فقدان محل البيع عند وجود هبة غير مرسمة
الحق العيني المتعلق بعقار مسجل لا يتكون ولا يكون حجه تجاه الغير الا بترسيمه بالسجل العقاري، ويترتب عن عدم الاشهار ان الاثر ينحصر في الالتزامات الشخصيه دون انشاء…
-
قرار تعقيبي عدد 43570.2020 بتاريخ 08/11/2022 : دعوى استكمال بيانات عقد البيع اللازمة للترسيم بالسجل العقاري لا تخضع للتقادم المسقط
الدعوي الراميه الي الزام البائع باستكمال عقد البيع بالبيانات اللازمه لترسيمه بالسجل العقاري لا ترمي الي انشاء التزام جديد او تعمير الذمه، وانما الي تيسير الادراج، لذلك لا…
-
قرار تعقيبي عدد 31313/2022 بتاريخ 05/04/2022 : إجازة المشتري لعقد البيع بالترسيم العقاري ترتب قيام صفته في مواجهته بدعوى الفسخ لعدم خلاص الثمن
اجازه التصرف الصادر لفائده شخص بترسيم عقد البيع بالرسم العقاري تعد قرينه قانونيه علي قبوله مضمون العقد وتترتب عنها صفه المشتري وما ينشا عنها من التزامات ولو لم…
-
قرار تعقيبي عدد 37971.2022 بتاريخ 05/04/2022 : الاختصاص الحكمي في دعوى تسليم المبيع العقاري يتحدد بقيمة عقد البيع
المطعن القائم علي سبب لم يثر لدي محكمه الاستئناف يعد مطعنا جديدا لا تجوز اثارته لاول مره بالتعقيب ويتعين رده.|دعوي تسليم المبيع العقاري المنبثقه عن عقد البيع…
-
قرار تعقيبي عدد 33139 بتاريخ 09/03/2022 : فساد التعليل عند اعتبار بيع ما لا يملك رغم ثبوت بقاء منابات شائعة بالرسم العقاري الأم
لا يقوم تعليل فسخ عقد البيع علي اساس بيع ما لا يملك الا اذا اثبتت مؤيدات الملف ان المناب المبيع قد خرج فعلا من ملك البائع بالرسم العقاري…
-
قرار تعقيبي عدد 29279.2021 بتاريخ 28/12/2021 : دعوى استكمال عقد البيع لإتمام الترسيم العقاري لا تعد من دعاوى تعمير الذمة
الدعوي الراميه الي استكمال عقد البيع بالبيانات اللازمه لترسيمه بالسجل العقاري لا تندرج ضمن الدعاوي الناشئه عن تعمير الذمه لانها لا تستهدف استرجاع مبلغ مالي او احداث حق…
-
قرار تعقيبي عدد 72568 بتاريخ 03/02/2021 : لا يحتج على الغير بالحكم القاضي بإتمام البيع لاكتساب صفة الشريك إلا من تاريخ ترسيمه بالسجل العقاري
…القاضي باتمام البيع لاستخلاص صفه الشريك الا اذا تم ترسيمه بالسجل العقاري، لان الترسيم هو معيار قابليه الاحتجاج بالحق العيني تجاه الغير ولو كان الرسم العقاري غير خاضع…
-
قرار تعقيبي عدد 70171 بتاريخ 04/02/2020 : امتداد آثار عقد البيع إلى الورثة يوجب عليهم إمضاء كتب تكميلي لتصحيح الرسم العقاري متى ثبتت وحدة المبيع
…اذا ثبت من محرر العقد ومؤيداته ان التغيير اقتصر علي تحوير عدد الرسم العقاري دون المساس بذات المبيع، فان تصحيح عدد الرسم بواسطه كتب تكميلي يعد تنفيذا لمقتضيات…
-
قرار تعقيبي عدد 42050 بتاريخ 22/02/2019 : لا تقوم صفة الغير الحميد النية في الترسيم العقاري إذا ثبت العلم بسبق البيع
…السجل العقاري وحدها لاكتساب حمايه الفصل 305 من مجله الحقوق العينيه بل يلزم ان يكون المكتسب حسن النيه، وينتفي هذا الوصف متي ثبت علمه بسبق البيع او تواطؤه…
-
قرار تعقيبي عدد 57452 بتاريخ 22 جانفي 2019 : كتب تكميلي - عقد بيع - ادراج البيع بالرسم العقاري
الفصل 268 من م ا ع Mots Clés : Vente d’immeuble-avenant-éléments complémentaires au contrat-exercice du pouvoir d’instruction des juges du fond Principes : - La loi…
-
قرار تعقيبي عدد 33358 بتاريخ 20/12/2016 : فسخ البيع لعدم نقل ملكية العقار عند تعذر الترسيم بالسجل العقاري
…البائع بواجب ضمان الاستحقاق الناشئ عن تعذر ترسيم شراء المشتري بالسجل العقاري يبرر فسخ عقد البيع، ولا يؤثر في ذلك علم المشتري بالوضعيه الواقعيه او عدم التنصيص بالعقد…
-
قرار تعقيبي عدد 63.2013 بتاريخ 24 أفريل 2014 : فسخ عقد البيع المرسم على الشياع بغير الرسم العقاري
* ان ضمان الاستحقاق بحوز المشتري للمبيع والتصرف فيه بلا معارض مثلما يتضمن ذلك القانون يظل قائما في ذمه البائع بعد الترسيم بالسجل العقاري كما يظل قائما بعد انتقال…
-
Prise en compte des revenus par une société de promotion immobilière
مذكره خاصه عدد 1172 بتاريخ 27 سبتمبر 2011 - الاداره العامه للدراسات و التشريع الجبائي ( DGELF ) « لقد ذكرتم بمكتوبكم ان احدي حريفاتكم، وهي شركه بعث عقاري تقوم ببناء محلات…
-
Enregistrement d'une promesse de vente comportant une condition suspensive
…موضوع الرسم العقاري عدد ..... والمسمي ..... والمتمثله في فيلا وتم
-
Prise en compte des revenus réalisés par une société de promotion immobilière
مذكره خاصه عدد 654 بتاريخ 28 افريل 2009 -الاداره العامه للدراسات و التشريع الجبائي ( DGELF ) « لقد ذكرتم بمقتضي مكتوبكم ان احد حرفائكم وهي شركه بعث عقاري تقوم ببناء…
-
Transfert des avantages à la société de leasing
…بمكتوبكم المشار اليه اعلاه توضيحات حول امكانيه التسجيل بالمعلوم القار لعقد البيع المبرم بين شركه البعث العقاري "ا" وشركه "ب" للايجار المالي المبرم بتاريخ 14 ديسمبر 2007 والمتعلق…