Toutes constructions, plantations ou ouvrages, effectués à la surface d'un fonds ou dans le sol, sont présumés avoir été faits par le propriétaire à ses frais et lui appartenir, si le contraire n'est prouvé.
Code des droits réels · Édition revue et corrigée le 16 janvier 2015
Article 34
LIVRE PREMIER — DES DROITS REELS EN GENERAL Titre Premier Des biens en général › Chapitre II De l'accession › Section II De l'accession artificielle
Jurisprudence appliquant cet article 14
Décisions dont la fiche cite cet article parmi les textes appliqués, des plus récentes aux plus anciennes. Liste établie automatiquement à partir de ces références : vérifiez chaque décision.
-
قرار تعقيبي عدد 85984 بتاريخ 04/05/2026 : دعوى الاستحقاق العقاري وتمييزها عن دعاوى البناء على أرض الغير
- دعوى الاستحقاق العقاري، باعتبارها دعوى عينية، لا تقبل إلا ممن يثبت ملكيته للعقار محل النزاع على أساس سبب قانوني صحيح من أسباب كسب الملكية المحددة بالقانون، ويكون عبء الإثبات فيها منصبا على بيان السند القانوني المنشئ لحق الملكية.
-
قرار تعقيبي عدد 73355 بتاريخ 02/12/2024 : مخالفة القرينة البسيطة لملكية صاحب الأرض لما عليها بالإقرار القضائي تستوجب نقض الحكم
إذا كانت الدعوى ترمي إلى استحقاق مناب شرعي مستمد من الإرث، فإن الاقتصار في المنطوق على استحقاق بعض الورثة دون غيرهم يجعل الحكم متناقضا مع سند الدعوى ومفرطا في حقوق بقية الخلف العام.
-
قرار تعقيبي عدد 48482 بتاريخ 05/04/2023 : تمليك الأنقاض المقامة على عقار مسجل يقتضي استجماع أسباب انتقال الملكية وشكلياته
تكييف الدعوى وإكساء الوقائع وصفها القانوني الصحيح من مشمولات قاضي الموضوع ولا يُعدّ ذلك تحريفا للوقائع متى استخلص من الطلبات والوقائع السند القانوني المنطبق دون تقيد بالصياغة التي اعتمدها المدعي.
-
قرار تعقيبي عدد 43304 بتاريخ 17/10/2022 : وجوب تخيير الشريك صراحة بين الإزالة وأداء قيمة المواد وأجرة اليد العاملة عند تطبيق الفصل 62 من م ح ع
عند انطباق أحكام الفصل 62 من م ح ع على محدثات أنجزها أحد الشركاء في المال المشترك، يتعين على المحكمة تمكين الشريك الذي آلت إليه الحصة المحتوية على المحدثات من ممارسة حق الخيار بتخييره صراحة بين إلزام محدثها بالإزالة على نفقته وبين أداء ثمن المواد وأجرة اليد…
-
قرار تعقيبي عدد 36714 بتاريخ 14/06/2022 : رفض سماع البينة لدحض قرينة ملكية الإحداثات عند التمسك بهبة غير محررة
قرينة تبعية البناء لمالك الأرض تقوم ما لم يثبت العكس، ولا يكفي لإسقاطها التمسك بسبب ملكية غير ثابت قانونا، لأن دحضها يفترض مؤيدات صريحة على ملكية الإحداثات.
-
قرار تعقيبي عدد 36983 بتاريخ 07/02/2022 : يعيب الحكم لضعف التعليل عند إغفال الرد على الدفع الجوهري المؤثر
يخضع تعليل محكمة الموضوع لرقابة محكمة التعقيب من جهة سلامة الأسباب، إذ يجب أن تبرز الأسباب أن النتيجة القضائية هي ثمرة منطقية للمؤيدات المعتمدة دون تخمين أو تحريف للوقائع ودون إهمال لعناصر النزاع الواقعية أو القانونية.
-
قرار تعقيبي عدد 7823 بتاريخ 10/03/2021 : استبعاد الدفع بانتفاء صفة الشريك عند عدم إدراج الهبة بالسجل العقاري
تعليل الحكم شرط لصحته، ولا يكون كافيا إلا إذا تضمّن الرد على الدفوع الجوهرية المؤثرة في وجه الفصل وكان مؤسسا على أسباب سائغة مستمدة مما له أصل ثابت بالملف وعلى تطبيق سليم للقانون.
-
قرار تعقيبي عدد 79356.2019 بتاريخ 27/01/2021 : ثبوت وجود عقد بيع العقار عند فقدان رسمه بقيام شهادة التعريف بالامضاء غير المطعون فيها مقام الحجة الرسمية
عند فقدان عقد البيع وتعذر الإدلاء به ماديا يجوز لقضاة الموضوع اعتماد مقتضيات الفصل 441 من م ا ع للاجتهاد في تكييف الحجج المكتوبة لاستخلاص ثبوت وجود العقد متى استندوا إلى قرائن وملفات الدعوى.
-
قرار تعقيبي عدد 21788 بتاريخ 28/10/2020 : قرينة ملكية ما فوق الأرض تسقط متى دحضتها مؤيدات الملف
قرينة ملكية ما فوق الأرض لا تعمل على وجه مُطلق، بل يجوز لمحكمة الموضوع دحضها متى استخلصت من مؤيدات الملف ما يفيد قيام نزاع جدي حول استحقاق الاحداثات وعدم قيام دليل كاف على نسبتها لمن يتمسك بها.
-
قرار تعقيبي عدد 82066 بتاريخ 27/01/2020 : بطلان قسمة قضائية عند اعتماد اختبار غير مواكب لحالة العقار
محكمة الإحالة وإن كانت غير مقيّدة في الجوهر بموقف محكمة التعقيب، فإنها تلتزم عند مخالفة أسباب النقض بتبرير اتجاهها بتعليل كاف يبيّن وجه مطابقة ما اعتمدته لمقتضيات القانون، وإلا عُدّ قرارها خارقا للفصل 191 من م م م ت ومعرّضا للنقض.
-
قرار تعقيبي عدد 67724 بتاريخ 16/12/2019 : جواز اعتماد التقويم العيني في القسمة متى أمكنت القسمة العينية دون موجب لتعديل نقدي
متى استندت محكمة الموضوع إلى أعمال الاختبار لتقدير قيمة المقاسم بحسب طبيعة العقار وربطت إسناد كل مقسم بقيمة النصيب المستحق، فإن ما يثار بشأن تحريف الوقائع أو هضم حقوق الدفاع يعدّ جدلا موضوعيا لا تعقيب فيه متى كان التعليل مستساغا وله أصل ثابت بالملف.
-
قرار تعقيبي عدد 57250 بتاريخ 30/09/2019 : دعوى الاستحقاق لا تقوم على عقد شراء غير قابل للتطبيق مساحة إلا بإثبات الحيازة المكسبة للشريط المتنازع عليه
إذا انحصرت الدعوى في التثبت من شمول ملكية المدعي لشريط متنازع فيه تبعا لعقد شراء، فإن نطاق نظر المحكمة يقتصر على تحديد ما إذا كان ذلك الشريط داخلا في ملكه دون التوسع إلى بحث صحة انتقال ملكية الخصم للعقار المجاور أو حجية عقده أو نفاذه تجاه الغير متى لم تكن تلك…
-
قرار تعقيبي عدد 67774 بتاريخ05 فيفري 2019 : ثبوت ملكية العقار بموجب الشراء
-
قرار تعقيبي عدد 11515 بتاريخ 14/02/2002 : نزاع استحقاق البناءات على الشيوع لا يبرر رفض القسمة
تقوم قرينة الفصل 34 من م. ح. ع. على أن البناءات والمغروسات والمنشآت المقامة على الأرض أو في باطنها تُنسب مبدئيا لمالك الأرض وعلى نفقته ولا تُدحض إلا بإقامة الدليل المخالف.