Recherche
« الوعد بالبيع »
-
قرار تعقيبي عدد 82172 بتاريخ 23/02/2026 : القوة الملزمة للشرط التغريمي الاتفاقي في عقود الوعد بالبيع
- الشرط التغريمي الاتفاقي هو بند في العقد يحدد مسبقاً قيمة التعويض الذي يدفعه الطرف المخل بالتزاماته، ويقوم مقام القانون فيما بين المتعاقدين ولا يجوز مخالفته عملاً بمبدأ القوة الملزمة للعقد.
-
قرار تعقيبي عدد 82551 بتاريخ 10/10/2025 : استحالة إتمام الوعد بالبيع عند انتقال ملكية المبيع للغير
إذا أدى تغير الوضعية القانونية للعقار إلى انتقال ملكيته للغير على وجه يجعل إبرام البيع النهائي ينطوي على بيع لملك الغير فإن تنفيذ التزام الواعد بإتمام البيع يعد مستحيلا وتتعين تبعا لذلك رد دعوى القيام مقام عقد البيع.
-
قرار تعقيبي عدد 79163/79318 بتاريخ 06/10/2025 : ثبوت الثمن في وعد البيع العقاري بالإقرار الحكمي
الوعد بالبيع يعد التزاما بعمل وموضوعه حق شخصي لا حق عيني فلا تنتقل به الملكيه وبالتالي لا يشترط المشرع الكتب لاثباته وتخضع بنوده وشروطه وتفاصيله لحريه الاثبات بكل…
-
قرار تعقيبي عدد 77841 بتاريخ 29/09/2025 : إلزامية الوعد بالبيع في مواجهة المدين طالما بقي صحيحا ومنتجا لآثاره
الوعد بالبيع يرتب حقا شخصيا مصدره الاتفاق الصحيح وينتج اثاره الملزمه متي تم التراضي علي المبيع والثمن وبقيه الشروط الجوهريه.|الاخلال باتمام البيع النهائي رغم استعداد الدائن للوفاء…
-
قرار تعقيبي عدد 78070 بتاريخ 11/07/2025 : وجوب استقراء بنود عقد الوعد بالبيع لتحديد التزامات الطرفين
…يشكل خرقا للالتزامات التعاقديه اذا لم ينص علي ذلك صراحه في بنود عقد الوعد بالبيع. الفصل 242 م.ا.ع - الفصل 630 م.ا.ع الجمهوريه التونسيه الحمد…
-
قرار تعقيبي عدد 71500 بتاريخ 18 ديسمبر 2024 : تأويل عقد الوعد بالبيع يحدد الالتزامات على ضوء الإرادة الصريحة للطرفين
…لاتمام البيع النهائي.|يثبت الاخلال بتنفيذ وعد البيع عند عدم قيام الموعود له بالبيع بالالتزام الوحيد الذي علق عليه اتمام البيع وهو خلاص كامل الثمن داخل الاجل المتفق…
-
قرار تعقيبي عدد 66397 بتاريخ 30 أكتوبر 2024 : تفسير العقود - الوعد بالبيع - خسارة الأرباح
الفصول 71 و 277 و 278 من م اع Mots Clés : Droit civil-interprétation des contrats-promesse de vente-le manque à gagner Principes : - L’article 277 COC…
-
قرار تعقيبي عدد 66986 بتاريخ 23/10/2024 : عدم جواز طلب فسخ عقد الوعد بالبيع قبل استنفاذ إجراءات إلزام المدين بالوفاء
- لا يجوز للدائن طلب فسخ العقد بسبب مماطلة المدين إلا بعد قيامه بطلب إلزام المدين بالوفاء وثبوت عجز هذا الأخير عن ذلك، ما لم يكن الوفاء غير ممكن أو امتنع المدين صراحة عن الوفاء.
-
قرار تعقيبي عدد 66059 بتاريخ 11/10/2024 : التزام الواعد بالتحويز الفوري في عقد الوعد بالبيع
- التزام الواعد بالتحويز الفوري للعقار الموعود به هو التزام تعاقدي مستقل يكتسبه الموعود له بصفه قانونيه بمجرد ابرام الوعد، ولا يرتبط بانتقال الملكيه الذي يظل معلقا علي شرط…
-
قرار تعقيبي عدد 69293 بتاريخ 14 جوان 2024 : بيع جميع محل السكني - الوعد بالبيع
الفصول 242 و273 من م ا ع Mots Clés : Droit civil-contrats-promesse de vente-autonomie de la volonté-procédés dilatoires-résiliation du contrat Principes : - Conformément aux dispositions…
-
قرار تعقيبي عدد 49889 بتاريخ 10/05/2023 : عدم جواز الحكم ببطلان الوعد بالبيع في إطار دعوى معارضة لخروجها عن صورها القانونية
تنحصر دعوى المعارضة في رد الدعوى الأصلية أو طلب المقاصة الحكمية أو طلب غرم الضرر المتسبب عن القضية، وكل طلب يخرج عن هذه الصور يقتضي القيام به في إطار دعوى أصلية مستقلة.
-
قرار تعقيبي عدد 48470 بتاريخ 08/05/2023 : إعادة تكييف الوعد بالبيع بيعا تاما لا تُوجب النقض متى كانت النتيجة القضائية صحيحة
سلطة محكمة الموضوع في فهم الوقائع وتكييفها تظل مشروطة بأن يكون التعليل جديا ومتناسقا وكافيا بما يمكّن محكمة التعقيب من بسط رقابتها على سلامة تطبيق القانون.
-
قرار تعقيبي عدد 38406.2022 بتاريخ 12/04/2022 : دعوى الخروج إن لم يدفع تستند إلى قيام العلاقة الكرائية دون اعتبار لاتفاقات الوعد بالبيع
…ولا يرتب فسخا.|استقلال الالتزامات الناشئه عن عقد الكراء عن الالتزامات المترتبه عن الوعد بالبيع او عقود اخري موازيه يمنع اتخاذ النزاعات المتعلقه بتلك العقود سببا لوقف تنفيذ…
-
قرار تعقيبي عدد 80231 بتاريخ 02/12/2020 : سقوط أجل سريان الوعد بالبيع لا يستنتج من إخلال أحد الطرفين بتنفيذ التزام آخر ما لم ينص العقد صراحة على ذلك
الاجل المحدد في الوعد بالبيع لمده سريان العقد لا يجوز اعتباره ساقطا او منحلا لمجرد عدم تنفيذ التزام اخر ما لم تتضمن عبارات العقد ما يفيد ذلك صراحه…
-
قرار تعقيبي عدد 57687 بتاريخ 09/06/2020 : فسخ الوعد بالبيع بالتراضي يوجب رد التسبقة
فسخ عقد الوعد بالبيع بالتراضي يرتب اعاده المتعاقدين الي الحاله التي كانا عليها قبل التعاقد بما يستوجب رد ما قبض بعنوان ثمن او تسبقه.|ثبوت التراضي علي فسخ…
-
قرار استئنافي مدني عدد 63916 بتاريخ 06/11/2018 : إلزام الواعد بإبرام البيع النهائي متى كان الوعد بالبيع محددا للمبيع ولم يعلّق على شرط آخر
اذا حدد المبيع في عقد الوعد بالبيع تحديدا دقيقا من حيث الوصف وعدد الرسم والمساحه، فان ذلك يجعل محل الالتزام وحده عقاريه مستقله ولا يجوز ربط اتمام البيع…
-
قرارتعقيبي عدد52788.2017 لسنة 2019 مؤرخ 24 سبتمبر 2018
الفصل 377 مكرر و 373 من مجله الحقوق العينيه - الفصل 402 و 484 و 389 من مجله العقود و الالتزامات الجمهوريه التونسيه وزاره العدل محكمه التعقيب عدد القضيه…
-
قرار تعقيبي عدد 46966 بتاريخ 14/02/2018 : تفسير التزامات الوعد بالبيع بحسب العبارات الصريحة للعقد
إذا كانت عبارات العقد صريحة وواضحة تعيّن الوقوف عند منطوقها في تحديد الالتزامات والشروط التعليقية دون الالتفات إلى الدلالة أو التأويل الذي يغيّر مضمونها.
-
قرار تعقيبي عدد 47927 بتاريخ 23/01/2018 : الوعد بالبيع الملزم للطرفين يجيز جبر الواعد على إبرام البيع النهائي عند استكمال أركانه
الوعد بالبيع لا يكون ملزما الا اذا تضمن شروط العقد الاساسيه بما يحقق اتفاق الارادتين علي عناصره الجوهريه، وحينئذ يرتب علي الطرفين التزاما باتمام البيع النهائي.|رفض الواعد…
-
قرار تعقيبي عدد 47076 بتاريخ 27 ديسمبر 2017 : فسخ الوعد بالبيع - فوجئ بالتفويت في العقار
الفصل 370 من م ح ع - الفصل 548 من م ا ع Mots Clés : Promesse de vente-immeuble immatriculé-prénotation-inexécution-exécution forcée-validité d’une donation ultérieure…