قرار تعقيبي عدد 58958 بتاريخ 08/05/2018 : الكتابة في الوعد ببيع عقار في إطار البعث العقاري شرط إثبات لا شرط صحة

Principe juridique

1. اشتراط القانون عدد 17 لسنة 1990 إبرام وعد بالبيع وتحديده للتنصيصات الواجب تضمينها لا يجعل تحرير الكتب شرط صحة متى خلا النص الخاص من ترتيب البطلان أو عدم الصحة صراحة على عدم الكتابة.
2. إذا ثبت وجود الاتفاق على الوعد بالبيع من خلال إقرار منسوب للواعد أو وصولات خلاص أو تصريحات ممثله، فإن التمسك بغياب كتب توثقة للوعد لا ينال من قيام الالتزام ما دام العقد الرضائي انعقد على وجه صحيح ويلزم طرفيه.
3. للمحكمة أن تأذن بالخبرة لتحديد ثمن المبيع عند حصول نزاع حوله، ويعد اعتماد الخبير لقرائن المقارنة بأسعار العقارات المماثلة أو المجاورة أساسا فنيا وجيها ما لم يثبت المعترض ما يدحض سلامة تلك التقديرات.