قرار تعقيبي عدد 80567.2020 بتاريخ 26/01/2021 : خضوع إنهاء الكراء التجاري لإجراءات التنبيه التجاري متى كان العقد يضمن مدة السنتين اللازمة لتكوين الأصل التجاري

Principe juridique

1. يستجيب موجب تقديم نسخة الحكم الابتدائي في الاستئناف لمقتضيات الفصل 134 م م م ت متى كانت النسخة المضافة بالملف مؤشرا عليها من المحكمة المصدرة لها بما يكسبها صبغة النسخة القانونية التي يعتمد عليها القضاء في رقابته.
2. يخضع عقد تسويغ المحل للاستغلال التجاري لنظام القانون عدد 37 لسنة 1977 متى كان النشاط تجاريا وكانت مدة الكراء المتفق عليها سنتين قابلة للتجديد، بما يرتب التزاما على المسوغ باحترام آليات الإنهاء الخاصة وفي مقدمتها التنبيه التجاري.
3. لا يسوغ للمسوغ توجيه تنبيه مدني بالخروج قبل انقضاء الأمد التعاقدي الذي يضمن مدة السنتين اللازمة لتكوين الأصل التجاري، لأن ذلك يؤدي إلى قطع مدة التكوين المتعاقد عليها ويخالف مقتضى إلزامية العقد.
4. عند حصول إخلال من المتسوغ بدفع معينات الكراء خلال مدة سريان العقد، فإن السبيل القانوني هو طلب فسخ عقد الكراء لعدم التنفيذ بعد إثبات المماطلة لا استعمال التنبيه بالخروج كبديل عن آلية الفسخ.