قرار تعقيبي عدد 74805 بتاريخ 02/12/2020 : الفسخ الرضائي لعقد البيع لا يعد تفويتا يواجه به الشفيع

Principe juridique

1. استثناء عدم نفاذ عمليات التفويت التي يجريها المشتري في مواجهة الشفيع ينصرف إلى التصرفات القانونية التي تخرج العقار من الذمة المالية للمشتري وتنقل ملكيته إلى الغير بقصد حرمان الشفيع من الحلول محل المشتري.
2. فسخ عقد البيع بالتراضي بعد ترسيمه بالسجل العقاري لا يندرج ضمن عمليات التفويت الناقلة للملكية، لأنه يعيد الحالة إلى ما كانت عليه قبل البيع ولا يمس من قيام حق الشفعة من حيث المبدأ.
3. يتعين على محكمة الأصل عند إقصاء أثر الفسخ الرضائي بدعوى الانحراف بإجراءات الشفعة أن تبين تعليلا كيفية تحقق هذا الانحراف في ضوء ما ثبت من ترسيم الفسخ واسترجاع الملكية، وإلا كان قضاؤها قاصرا في التعليل وخارقا للقانون.