Jurisprudence

قرار تعقيبي عدد 80101 بتاريخ 10 ديسمبر 2025 : تمييز العقود المستمرة عن العقود الفورية في تطبيق الأثر الرجعي للفسخ

J P 80101/202510 décembre 2025

PDF العربية

Principe juridique

يعد عقد الكراء من العقود الزمنية أو المستمرة التنفيذ، لذلك لا ينسحب الأثر الرجعي للفسخ على الفترة التي تم تنفيذ العقد خلالها. لا يؤدي فسخ عقد الكراء إلى سقوط معينات الكراء المستحقة عن مدة إشغال المتسوغ للمكرى، ولو كان الفسخ راجعًا إلى إخلال من المكري. يبقى المتسوغ ملتزمًا بخلاص معينات الكراء ما دام محتفظًا بحيازة العين المكراة ولم يثبت إخلاءها ووضع مفاتيحها على ذمة المكري. لا يكفي صدور حكم بفسخ العلاقة الكرائية للإعفاء من معينات الكراء، وإنما يشترط انتهاء الانتفاع الفعلي بالمكرى وإثبات تسليمه إلى مالكه. يستثنى عقد الكراء، باعتباره عقدًا مستمرًا، من القاعدة العامة المتعلقة بالأثر الرجعي للفسخ، فلا تمحى الآثار التي ترتبت عن التنفيذ السابق للعقد. تستقل محكمة الموضوع بتقدير استمرار حيازة المتسوغ للمكرى وآثارها القانونية متى كان استخلاصها قائمًا على أسباب سائغة ومستندًا إلى وقائع ثابتة.

Textes appliqués

الفصل 759 من مجلة الالتزامات والعقود الفصل 247 من مجلة الالتزامات والعقود الفصلان 335 و336 من مجلة الالتزامات والعقود autres décisions

Lire le texte officiel (PDF) (العربية)

Afficher l'extrait en texte

Mots Clés : Contrat de bail-résiliation du contrat-obligation de paiement des loyers-effet rétroactif de la résiliation Principe : Le contrat de bail est un contrat à exécution successive et l’effet de sa résiliation ne peut dispenser le locataire de l’exécu

Ce texte n'est disponible qu'en arabe. Texte officiel (PDF) affiché ci-dessus. Seule la publication au JORT fait foi.