قرار تعقيبي عدد 77749 بتاريخ 30/09/2025 : بطلان تنبيه تعديل الكراء عند تعارض الصفة المؤسسة له

Principe juridique

1. لا تنحصر أسباب الطعن في بطلان المحاضر والتنابيه المتصلة بالعلاقة الكرائية في ما تضمنته من بيانات، بل يجوز إثبات ما يشوبها من إخلالات عبر حجج خارجية بما في ذلك ما يتصل بصفة من باشر الإجراء إذا كانت هذه الصفة شرطا لصحته.
2. إذا تعارضت الصفة التي بُني عليها تنبيه تعديل الكراء مع المراكز القانونية الثابتة لأطراف العلاقة الكرائية كما استقرت من إجراءات ونزاعات سابقة، فإن هذا التعارض يُعد خللا في شرط الصفة يوجب بطلان التنبيه لافتقاده الأساس القانوني الصحيح للمباشرة.
3. متى تضمن تنبيه تعديل الكراء شرطا أو جزاء يجعل سكوت الطرف الآخر بعد مضي ثلاثة أشهر قبولا ضمنيا أو سقوطا لحق المنازعة خلافا لمقتضيات الفصل 24 وما يحيل إليه من آليات الفصلين 28 و29 من قانون الأكرية التجارية، اعتُبر ذلك مخالفة لأحكام آمرة متعلقة بالنظام العام تثيرها المحكمة من تلقاء نفسها دون توقف على دفع أو إثبات ضرر.