قرار تعقيبي عدد 78231 بتاريخ 23/09/2025 : فسخ كراء تجاري حتمي عند انقضاء أجل الثلاثة أشهر دون خلاص

Principe juridique

1. إذا تضمن التنبيه بالدفع أجل الثلاثة أشهر المقرر قانونا وكان التخلف عن خلاص معين الكراء قائما عند انقضاء ذلك الأجل فإن الفسخ يترتب حتميا بحكم القانون ولا يملك القاضي إزاءه سوى ترتيب أثره.
2. لا يشترط لصحة التنبيه أن يتضمن تنصيصا حرفيا على الفصل 23 ما دام قد مكّن المتسوغ من العلم بأجل الثلاثة أشهر وبالنتيجة القانونية المترتبة عن عدم الخلاص.
3. اليمين الحاسمة لا تكون منتجة متى تعلقت بمنازعة لا سند لها في الملف أو اصطدمت بإقرار قضائي بمديونية الدين موضوع التنبيه بما يجعل رفض توجيهها لا يعد هدما لحقوق الدفاع.