قرار تعقيبي عدد 55929.2019 بتاريخ 26/11/2018 : عدم قابلية الاحتجاج على الغير بملكية عقار مسجل دون ترسيم الحق بالرسم العقاري

Principe juridique

1. الحقوق العينية المتعلقة بعقار مسجل لا تكون نافذة في مواجهة الغير إلا من تاريخ ترسيمها بإدارة الملكية العقارية، ولا ينهض التمسك بعقد أو ترخيص غير مرسم حجة لدرء دعوى كف الشغب.
2. إذا كان شرط سقوط الحق مشهرا بالرسم العقاري ومرتبطا بحق المعاقد، فإن سقوط الحق يزيل صفة المالك عن المعاقد وتترتب عنه مشروعية مطالبة صاحب الحق المرسّم بكف الشغب عن العقار المسجل.
3. الدفع المستند إلى وقائع أو أحكام لاحقة للقرار المطعون فيه يعد من الدفوع الجديدة التي لا يجوز إثارتها لأول مرة لدى محكمة التعقيب متى لم يتعلق بالنظام العام.