قرار تعقيبي عدد 37961.2021 بتاريخ 09/05/2022 : قصور التعليل عند إهمال الدفع ببطلان سند التملك المؤيد بحكم قضائي

Principe juridique

1. يعدّ الحكم مشوبا بمخالفة القانون وقصور التعليل متى أسس قضاءه في مادة التسجيل دون مناقشة دفع جوهري يتعلق ببطلان سند التملك المدلى به والمؤيد بحكم قضائي، لأن إهمال هذا الدفع يحول دون التثبت من سلامة سبب التملك الذي بُني عليه التسجيل.
2. لا يكفي التعويل على نتائج الأبحاث الاستقرائية أو الخبرة لإقرار الاستحقاق إذا كان أصل التملك محل طعن جدي بالبطلان، إذ يتعين على المحكمة التحقق من تسلسل انجرار الملكية على ضوء السندات المدلى بها قبل ترتيب آثارها في التسجيل.
3. ينطبق نطاق الإعفاء من الرخصة السابقة للعقد على العمليات العقارية بين الأشخاص التونسيين وفق النصوص المنظمة لها، غير أن تطبيقه على عمليات سابقة يظل مشروطا بألا تكون قد صدرت بشأنها أحكام أحرزت قوة ما تصل به القضاء.