قرار تعقيبي عدد 24502 بتاريخ 23/06/2021 : فسخ عقد التسويغ يترتب عن الإخلال بشرط الترخيص الكتابي المسبق إذا اتفق الطرفان على جعله شرطا فسخيا

Principe juridique

1. طلب فسخ عقد التسويغ المؤسس على الإخلال ببنود العقد لا يندرج ضمن الدعاوى المنصوص عليها بالفصول من 27 الى 30 من القانون عدد 37 لسنة 1977، مما يقتضي النظر فيه والبت فيه طبق احكام القانون العام.
2. خضوع التسويغ للقانون عدد 37 لسنة 1977 لا يعفي المحكمة من الاحتكام إلى بنود العقد والالتزامات المتفق عليها بين الطرفين عند الفصل في طلب الفسخ متى كان موضوعه إخلالا تعاقديا لا يدخل ضمن الدعاوى المستثناة بذلك القانون.
3. متى اشترط العقد الحصول على الترخيص الكتابي للمالكة قبل إنجاز البناء ورتب على مخالفته جزاء فسخ العقد، فإن عدم احترام هذا الشرط يكفي بذاته لتقرير الفسخ دون توقف على البحث في مدى تأثير البناء على اسس العقار.