قرار تعقيبي عدد 21697/21302 بتاريخ 17/11/2021 : لا يستفيد من حجية الترسيم العقاري إلا الغير حسن النية

Principe juridique

1. إن الحصول على مضمون ولادة دون سلوك إجراء الإذن المنصوص عليه بالفصل 14 من قانون الحالة المدنية لا يترتب عنه جزاء مدني يتمثل في تجريد وثيقة الحالة المدنية من حجيتها، ما دامت البيانات الواردة بها لم يقع إنكارها وتظل حجة رسمية إلى حين الطعن فيها بالزور.
2. لا يُشترط وجود إذن قضائي للاطلاع على عقد بيع مرسّم بإدارة الملكية العقارية أو للحصول على نسخة منه، لأن إشهاره العيني يجعل مضمونه متاحا للكافة ولا يؤثر ذلك على صحة مضمونه المعتمد في النزاع.
3. إن تقدير توفر حسن النية أو انتفائها يعد من الوقائع القانونية التي تستقل محكمة الموضوع باستخلاصها من الأدلة والقرائن الثابتة بالملف، ولا تخضع رقابتها لمحكمة التعقيب متى بُني الاستخلاص على أسباب سائغة لها أصل ثابت.
4. إن القوة الاحتجاجية للترسيم العقاري والحماية المستمدة منه لا تُحتج بها إلا لفائدة الغير حسن النية، أما من ثبتت قرائن علمه بالتعاقد السابق فلا ينتفع بتحصين الترسيم ويجوز التشطيب عليه عند قيام ما يفيد التحايل وانعدام شرعية السبب.