قرار تعقيبي عدد 40887 بتاريخ 27/9/2017 : أولوية الحق المرسم تمنع الاحتجاج بالحوز لصد دعوى كف الشغب

Principe juridique

1. لا يجوز الاحتجاج بالحوز أو بمرور الزمن في مواجهة الحق المرسم بالسجل العقاري متى ثبت انطباق حدود العقار المرسم على محل النزاع، لأن الترسيم يسبغ حماية قانونية مانعة لكل دفع قائم على التقادم أو الحيازة.
2. في الالتزامات التبادلية إذا رُتِّب أداء أحد المتعاقدين على سبق وفاء المتعاقد الآخر بالتزام محدد، فإن نكول هذا الأخير عن التزامه يسقط حقه في التمسك بعدم تنفيذ الطرف المقابل لالتزامه اللاحق كوسيلة لمشاغبته في الانتفاع بالمبيع.
3. يمتد ضمان البائع ليشمل الامتناع عن كل فعل يحرم المشتري من استحقاق المبيع أو من الفوائد التي أُعد لها، ويعدّ إخلالا بالضمان كل تعرض صادر من البائع يمنع المشتري من الانتفاع بالمبيع طبق الحدود المتفق عليها.