قرار تعقيبي عدد 48314.2022 بتاريخ 07/03/2023 : التنبيه بتجديد الكراء المشفوع بطلب الترفيع في معيناته يخضع لأحكام تعديل الكراء دون أجل الستة أشهر

Principe juridique

1. يقتضي تحديد النظام القانوني للتنبيه التجاري التمييز بين التنبيه بالخروج الهادف إلى إنهاء العلاقة الكرائية وبين التنبيه بالتجديد المقترن بطلب تعديل معينات الكراء، إذ تختلف الآجال والشروط الواجبة التطبيق بحسب الغاية القانونية للتنبيه كما تستخلص من مضمونه.
2. لا ينطبق أجل الستة أشهر المقرر للتنبيه بإنهاء الكراء إلا على التنبيه بالخروج، أما التنبيه الذي يتضمن عرض تجديد العلاقة الكرائية مع اقتراح معين كراء جديد فيخضع للأحكام المنظمة لتعديل الكراء ولا يتطلب هذا الأجل.
3. لا يترتب عن تملك المتسوغ نصيبا شائعا في ملكية الجدران سقوط صفته كمتسوغ في العلاقة الكرائية الشخصية، كما لا يشترط قبل توجيه التنبيه بالتجديد اتخاذ إجراءات إفراز المنابات أو تنصيب مؤتمن عدلي ما لم يفرض القانون ذلك صراحة.