قرار تعقيبي عدد 72063 بتاريخ 25/11/2024 : عدم الاحتجاج بعقد هبة غير مرسم في دعوى القسمة

Principe juridique

1. الحق العيني المتعلق بعقار خاضع لمبدأ المفعول المنشئ للترسيم لا يتكون ولا ينتج آثاره العينية إلا بإدراجه بالسجل العقاري، ولا يحتج به قبل ذلك في مواجهة الغير في النزاعات المتعلقة بالملكية.
2. الحقوق العينية غير المرسمة تعتبر غير نافذة في نطاق الإشهار العيني ولا يترتب عنها سوى التزامات شخصية بين الأطراف، بما يمنع اعتمادها كأساس لتحديد الأنصباء أو لمعارضة الشريك في طلب القسمة.
3. مجرد القيام بدعوى ترمي إلى تهيئة شروط الترسيم أو استكمال صك غير مشهر لا يعلق الفصل في دعوى القسمة ولا يؤثر في مآلها ما دام الحق المدعى به لم يكتسب الوجود القانوني العيني بالترسيم.