قرار تعقيبي عدد 69962 بتاريخ 22جانفي2025 : عدم نفاذ بيع ملك الغير في مواجهة المالك الحقيقي ما لم تصدر منه الإجازة

Principe juridique

1. إذا كان الرسم العقاري غير خاضع للمفعول المنشئ للترسيم فإن الترسيم لا ينشئ الحق العيني ولا ينقله وإنما يظل ذا أثر احتجاجي تجاه الغير دون أن يمنح العقد في ذاته صحة أو نفاذا.
2. بيع ملك الغير لا ينفذ في مواجهة المالك الحقيقي إلا إذا صدرت منه الإجازة، فإذا تخلفت الإجازة اعتبر العقد خاليا من المحل ومآله البطلان ولا تلحقه الشرعية بمجرد استكمال شكليات التسجيل أو الترسيم.
3. العقد الباطل لخلوه من ركن أساسي لا تنتج عنه آثار قانونية ولا يمكن لشكلية لاحقة أن تصححه أو تمنحه نفاذا، ويظل لصاحب الحق الأسبق الثابت بعقد صحيح إمكانية معارضة من يستند إلى تصرف لاحق غير ذي محل.